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房产抵押贷款办理他项证时,房管部门要审查抵押房有无共有人或者隐性共有人吗?为什么? <#21---->

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这是很早的问题了,现在不动产统一登记了,抵押登记统一由不动产登记机构即国土资源局现在很多地方叫自然资源局承担。抵押登记后不发他项权证了,只发不动产登记证明。

登记机构不审查不动产是否存在隐形共有人的情形,因为不动产权利以登记簿记载为准,夫妻协议只对双方有拘束力,不能对抗登记簿的物权公示效力。如果登记簿有记载共有人,需要得到共有人同意。

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保证共有人的权益,最起码得经过共有人的同意。不然后期出问题谁负责?

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