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未来天津房价还会涨吗?

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答案是肯定的,而且根本不用怀疑。

相比于北京已经出现人口负增长的情况,天津甚至可以说才刚刚开始有外来人口涌入,之前天津的房地产,主要就是天津本地人、北京人和河北部分人在消费。但随着城市的快速发展、京津冀一体化的深入推行以及越来越有好的落户政策开发,天津未来的人才吸引力肯定非常强。


很多人认为天津已经被很多新一线城市超越了,如成都、南京等等,实际上作为四大直辖市之一的天津,无论是政治地位还是区位因素,都不是那些快速发展的新一线城市能够撼动的。要知道,中国的城市发展从来就不是依靠表面繁荣实现的,否则以北京这座古城的繁华程度,怕是永远也比不过上海和深圳,但现实是,北京作为国家首都,汇集了天时地利人和。天津亦如此,表面上,好像天津不如成都、南京、杭州等城市闹得厉害,但直辖市就是直辖市。

如果说过去20年,天津的发展滞后是因为离北京太近,那么未来20年,天津的崛起绝对要仰仗离北京近的这个特点。国家已经意识到单个城市的力量有限,如美国纽约和日本东京一样的大型城市群建立概念初现,长三角城市群、珠三角城市群已经初具规模,京津冀一体化加雄安已成了千年大计,未来还会有成都、重庆、西安的西南城市群等。

而建立城市群最大的好处就是,可以借助不同城市的优势产业,提高流通效率,拉动地区经济发展等。


天津今天的变化相比于5、6年前可以说是有目共睹,重工业可能受到北京环保要求的一定影响,但商业环境越来越好确实看得见的,越来越多企业在天津开设研发基地和分公司,越来越多投资项目进入天津开发区,这些都是十足的利好。而从整个城市的基建上说,天津就像05年的北京一样,在年复一年的刷新着城市面貌,原本的慢速发展时期已经过去。虽然今年天津的GDP增量数据并不好看,但这更多是过渡时期的阵痛,任何一座大城市都经历过蜕变前挣脱束缚的过程。

在国家战略、人才储备、城市发展、产业带动、基础建设等多方面利好的情况下,天津的房价必然还会继续攀升,但核心区由于房价已经较高了,在之后的一段时间可能增幅非常缓慢,但类似西青区,津南区,武清区这样的开发区潜力将越来越好。因为没有历史遗留问题的束缚,又有开发区的新政策,且新项目新产业的落地也更容易,应该会拉动房价有不小幅度的上涨。

前晚,豆花和一个在帝都漂了四年,现已月入上万的死党老闺蜜,在微信上“促膝长谈”至深夜。她跟我说,5月16日,天津发布人才落户政策的时候,她听到“风声”就上网查看了相关信息,本来想登陆“天津公安”办理落户,结果没想到人太多,系统直接崩了,完全办理不了。没办法,隔天,她只能以来大姨妈不舒服为由,请了病假,然后隔天直奔天津人力资源发展促进中心,去申请落户。

在门口排队期间,她遇到了几个房产中介,房产中介告诉他们这群排队的人,天津出台落户新政,首日就有30万多人咨询天津落户相关信息,下半年天津估计要涌进来几十万人,这将会导致天津下半年房价暴涨,均价估计要涨到3万。

那么真如房产中介说的那样,2018下半年天津会因为这波人才,导致房价暴涨吗?豆花呵呵一笑,这绝无可能!说这话的中介,明摆着是要炒高房价,好从我们这群刚需者身上,捞一笔钱回家娶媳妇。

天津房价不会暴涨的原因

1、天津严苛的落户政策

大家不要以为有30万多人咨询天津落户政策,到时候,真的就有几十万人真的能够在天津落户。据豆花了解,这一大波跑来天津落户的人里头,有不少人是投机取巧,特别是北漂青年,既想拿北京的高薪,又想拿天津的免费户口,典型吃着锅里的,惦记着碗里的。天津人社局已经多次强调,此次天津出台引进人才政策,目的是吸引各类优秀人才,参与天津各项事业发展。对不在天津工作,只想把户口“空挂”在天津的,借机高考移民、投机炒房,是不允许的。天津要求落户人有诚信,要签署外地无工作承诺书,要承担不诚信的后果,如果说谎将会进黑名单。所以,估计这种人最后成功在天津落户的可能性不是很大。

2、限购升级的可能性

大家千万不要以为天津推出了人才落户政策,就觉得落了户,就万事大吉,可以毫无限制地在天津买房炒房了。就目前的大形势来看,天津估计会和成都一样,当你落户完毕,刚伸手想买房的时候,突然从天而降来个限购升级,直接砸你身上,让你先在天津交够12个月社保再买房。这一纸命令只要一出,立马就能让刚落户就想买房的购房者,乖乖地放弃买房的念头,老老实实的在天津工作两年,好好交社保。

3、天津房价基数大

天津不是西安,成都这样的城市。2017至2018年,西安和成都皆因为实施人才引进政策,房价上涨迅猛,西安更是直接上涨了一倍,之所以出现这种情况,主要的原因是西安和成都房价基数都比较小,在实施人才新政之前,这两座城市的平均房价一直都不高,成都8

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