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2019年重庆的房价会不会下跌呢?

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你好,谢邀。本人对重庆房价也关注很久,目前的行情是新房房价趋稳,二手房价略降,这主要是因为前期二手房倒挂太严重,有的人说是因为新房限价导致二手房倒挂,但是在我看来,二手房确实有些泡沫,所以降价是必然。

有句话的是房价短期看金融,中期看土地,长期看人口,但是还有一个重要的点就是看政策,18年初,国家发声限制房价过快上涨,房价进入缓慢上涨阶段,年中,国家发声限制房价上涨,直接性的让房价上涨进入停滞期(不同市场反应期不一样)。为什么政策可以控制房价,就在于供地与房企之间的微妙关系。如图1,zf希望供应低价供地来促进前期拿地房企降价,房企却不会买账,希望以流拍来稳住地价。

那么在重庆,房价属于弱二线级别,一般周期比一线晚半年左右,跟西安青岛等基本在一个周期,如图2。



重庆这一波房价下行可能会持续到19年中,但下行空间有限,19年下半年情况好转,上行空间依然有限,预计到21年上半年到达波峰。19年还有一件决定房价走势的大事,就是4中全会将会出台的政策,国家对房价的抑制不容置疑,坚持房住不炒的决心也不可挑战,房子依然有市场属性,就会有价格波动。



最后,分析重庆的土地供应和人口流入,相比前些年,重庆土地供应会有所下降,告别以往天量的土地供应模式和住宅过度释放状态。城市将回归到精细化管理,提高城市质量方面,加上老城区棚改推进,核心区房价有上扬的趋势。主城区人口近些年来流入较大,本地居民流入是主要力量,产业人才流入逐年提升,19年房价会先下行再上行,波动空间较小。

重庆ZF是不允许下跌的

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