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家里要拆迁,该怎么办?

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您好,很高兴回答您的问题。

面临拆迁,很多被拆迁户可能比较迷茫,不知道该做些什么,补偿不合理又该怎么办……曾经“拆迁”两字可能代表着“拆一代”或者“拆二代”,因为拆迁一来可以换新房,二则还有相应金额的补偿款可以领取,但现在看来,却是几家欢喜几家愁。当您将要或者正在面临拆迁,做好以下准备工作都是有必要的:

首先要弄清楚因为什么而拆迁,如果为了公共利益而征收拆迁,努力争取合理的补偿;公共利益的征收是指因国防和外交的需要;由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要;由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要;由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要;由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建或棚户区改造等的需要等等;

如果是商业行为,就不具有强制性,双方可以协商条件,协商不成,没有在安置补偿协议书上签字就可以不同意拆迁,且不能强制拆迁。还有一种虽然是政府负责的拆迁行为,或者有前述所说的以公共利益为名头的拆迁,但是拆迁行为没有合法有效的批准性文件或者没有任何文件情形下实施的拆迁,同样不具有强制性。


拆迁行为因土地性质不同而有所不同,首先了解你房屋所在地块目前是属于国有土地还是集体土地。不同土地性质,所适用法律依据不同,拆迁流程不同,参照补偿标准也不同。

实践中,很多被拆迁人的房屋权属或多或少都有点瑕疵,比如房屋用地面积、建筑面积与权属证书上不一致,老房拆除翻建、加建加盖部分未进行审批等,面对这种情况,相关权利人一定要趁尚未拆迁前,提前去补办相应的审批手续或者开具相应的证明,不要因为主管部门可能不会给办理而放弃办理。还有相关房屋和土地的权利证书,一定要保存好,如果发现丢失,尽快去相应的部门查询档案登记记录。

拆迁前和拆迁时。主管部门会在拆迁区域陆续张贴暂停公告、征地公告或征收公告。这里要注意,不是所有盖红章的文件就是政府行为,就是有效文件。

法律对不同的公告文件规定了明确的政府机构。比如农村集体土地上的征地批文应当由省政府或国务院批准实施,市县级政府无权作出,即便盖了公章也是没有职权作出的,系违法行政行为。还有安置补偿方案应当由国土局拟定并上报市县级政府批准同意之后才能实施,在现实中,很多地方公布的安置补偿方案的看着是盖了政府红章,但是该政府部门不一定有权利制定,特别是很多地方盖了临时组成的拆迁指挥部的章,甚至有些是盖村委会公章的,这都是违反法律规定。

国有土地上的房屋征收,按照《国有土地上房屋征收和补偿条例》的规定,由区县人民政府制定和公布征收决定,并同时公布安置补偿方案,我们接触到很多案件是由街道办事处作出,显然是违法的。


入户调查。拆迁工作人员会到现场挨户进行房屋测量、勘查,确定房屋现状。作为被拆迁人需要明确自己家房屋的地界和权属,并提供身份证、户口本、房屋权属证等等一些材料的复印件,以便证明你的产权;没有产权证书的被拆迁户,首先应当配合测量,因为这可能是证明你房屋实际状况的有利证据。测量过程中,注意查看测量记录结果和数据与你房屋实际情况是否一致,数据是否属实,人口状况登记是否全面,是否有遗漏,信息与实际情况一致的情况下,签字确认,信息不一致的时候及时提出,要求对方补充补正,对方不给补正的情况下,你可以自己手写,并说明理由签字。

测量之前,选定评估公司。市县房地产管理部门应当公示一批资质等级高、综合实力强、社会信誉好的评估公司,一般会有四、五家单位供选择。评估机构的确定应该由被拆迁人协商选择,协商不成,按少数服从多数的原则投票决定,或者采用摇号、抽签等方式确定,大家要及时关注并积极选取,不要放弃自己对评估公司的选定权利。

评估之后,如果对评估结果不满意,不要随意签字,要及时对评估结果提出异议,把这个错误的评估结果推翻。


评估价格公示过后,拆迁方会上门约谈,告知房屋补偿、核对附属物补偿。双方都没有疑问的情况下,就可以正式签订安置补偿协议了。如果没有协商一致,不要轻易签字。

通常安置补偿协议内容应当载明被拆迁房屋的基本情况,特别要注明房屋面积、地点、被拆迁人家庭结构等,有附属物也都应当列明。其次是对被拆迁房屋的评估情况和奖励情况均要在协议中写明确。拆迁安置补偿的方式要详尽记录,如果是产权调换,就应当标明安置用房的建筑面积、地点、层次、户型结构、朝向、交付时间等,如果是货币补偿,应当约定支付款项的方式,支付时间等。同时在安置补偿协议中还要约定搬迁期限、过渡方式、过渡用房地点、面积、搬迁补助费、拆迁补偿费用支付时间和方式等等。在约定上述内容后还要约定违约责任,拆迁方不予履行的后果也要约定明确。

最后,不要签订空白协议,同时留存一份双方签字盖章的协议书,实在拿不到,也记得留存一份复印件或者拍照留存。

无形装b,最为致命。

一个要拆迁身价百万甚至千万的人,过来问这个问题,我很想代表广大吃瓜群众向您恭喜一句:

走远。

开玩笑归开玩笑哈。

目前拆迁时间值得高兴的事情,就例如南京这面的拆迁,又赔钱又赔房。

我之前公司里面的车间里,有大约10个焊接工,拿最低工资的那种,但是,人家一个村的,拆迁户啊。

你知道的,村上都是那种三层小楼,一家赔个五六套房子,还得加上几百万赔偿款,爽的不能再爽了。

来我们公司做活,是在就是因为:无聊。

唉,不能比。人比人,气死人。

我公司这几个同事在拆迁前是怎么做的呢?

1、还没得到拆迁消息的时候,他们就已经开始申请盖楼房了,很多人家的第三层都是后来加上去的,纯板砖垒起来,外墙都没有用水泥抹平的那种。

你这是已经知道拆迁了,估计是盖不了了。自己在去了解下吧。

2、拆迁人员过来量房的时候,别空着手招待人家。这是我一个准拆迁同事说的。

他家那面拆迁时,有人过来量房,给烟给卡的就给你家多量几个平米,没烟没卡的没量少你就庆幸吧。

其他的登记、领补助都是有政府的人专门通知的,按照流程走就行。

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