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为什么不取消公摊面积?公摊面积如果拆迁,能算进去房产证里面的面积吗?

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公摊面积一直是人们比较关注的问题,大家都希望取消,那为什么又没取消呢,说实话若真要取消还真不是件容易之事。

首先我们来了解一下公摊面积包括那些,该怎么算,请看下图:

那为什么说取消公摊面积还真不是件容易之事呢?

第一、因为公摊面积牵扯着各种税收;房地产房屋买卖的契税是按面积来收取,包括卖房后的个人所得税,新房还得交维修基金。若取消了那就失去了一大笔费用。

第二、因为公摊面积有效降低了房价;住房分为合同面积和套内面积, 在此我们举个例子,就比如说合同面积100平方米的房子,套内面积为70平米,也就是说我们买100平米的房,实际得到的使用面积只有70平米,另外的30平米为公摊面积。再来看房价跟面积的关系,比如说房价每平米2万元,同样也100平米房子为例,我们若以套内面积70平米来算,在房子总价200万不变的基础上每平米就要卖到2.85万元,若按有公摊面积100平米来算,每平米也就2万元,因此,公摊面积有效降低了房价。

第三、公摊面积有利于收取物业费、采暖费等;公摊面积是我们平时用不到的,而我们的物业费,采暖费是按照你的合同面积来收取,对于全国来说,这可不是一笔小数目啊。

第四、公摊面积有利于无中生有;为什么呢,因为我们的套内面积我们是可以去实际测量的,但是公摊面积呢,没法界定,牵扯的面太广,大家也不会去注意这个问题,就好比在某些情况下1+1是>2的。

所以公摊面积牵扯太多,要取消公摊面积还真不是件容易的事情,除非国家强制干预,不然很难,当然取消公摊面积是民之所向,看完就知道答案了吧,欢迎大家在评论区讨论,喜欢的话点个赞,在右上角加关注!

那为什么说取消公摊面积还真不是件容易之事呢?

第一、因为公摊面积牵扯着各种税收;房地产房屋买卖的契税是按面积来收取,包括卖房后的个人所得税,新房还得交维修基金。若取消了那就失去了一大笔费用。

第二、因为公摊面积有效降低了房价;住房分为合同面积和套内面积, 在此我们举个例子,就比如说合同面积100平方米的房子,套内面积为70平米,也就是说我们买100平米的房,实际得到的使用面积只有70平米,另外的30平米为公摊面积。再来看房价跟面积的关系,比如说房价每平米2万元,同样也100平米房子为例,我们若以套内面积70平米来算,在房子总价200万不变的基础上每平米就要卖到2.85万元,若按有公摊面积100平米来算,每平米也就2万元,因此,公摊面积有效降低了房价。

第三、公摊面积有利于收取物业费、采暖费等;公摊面积是我们平时用不到的,而我们的物业费,采暖费是按照你的合同面积来收取,对于全国来说,这可不是一笔小数目啊。

第四、公摊面积有利于无中生有;为什么呢,因为我们的套内面积我们是可以去实际测量的,但是公摊面积呢,没法界定,牵扯的面太广,大家也不会去注意这个问题,就好比在某些情况下1+1是>2的。

所以公摊面积牵扯太多,要取消公摊面积还真不是件容易的事情,除非国家强制干预,不然很难,当然取消公摊面积是民之所向

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