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有一个门面,月租金9300,使用面积17平,想150万收出售,高还是低? <#21---->

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如果按照您给出的数据,按照租金比例计算,这商铺卖150万有点低了,但不能仅凭租金就确定房屋的实际价值,具体还是要结合周边的消费环境、位置来决定。

我们忽略面积,只算回报,月租金9300元,那么年租金就是111600元,如果按照房产价值150万计算的话,年收益达到7.4%;如果您有150万现金的话,不管是存银行、存支付宝、或是低风险理财,肯定是没有这么高收益的,也就是说如果自己不着急用钱,期间不出现断租情况,租比卖划算。

而且,我个人认为,如果房产价值低于年租金的15倍,使用年限高于二分之一(产权),那这个房子就不能买,按照年租金111600元计算,15年的租金为1674000元,也就是说您的房子如果产权到期还有20年以上,售卖的价格要在160-180万左右,但如果产权年限低于20年,150万是可以出售的。

而且最重要的一点是,你这个商铺的所在位置,如果周边要动迁,动迁之后的补偿可是按照行业价格支付的,动迁会比直接卖掉划算;如果周边被占用,比如扩街、修公共场所的话,还会额外得到一些补偿。

但同时,如果周边的经济衰退,比如城市中心转移、闹事搬迁等,那就要考虑脱手的问题了,具体的看您自己如何想了。

一月租金9300.一年就是11.16万!如果卖150万就是13年半左右回本!

不计算房租增值的情况和后续租房税等!就是13.年回本!商品房40年产权从拿地起算也就是还有20.年左右的使用权!

房屋收益在0.9左右!如果对于商品房来说是低了很多!一般商品房平均收益要达到11-12左右才能有长期持有的价值

如果不急用钱可以留着等升值!毕竟没有更合适比这个更好的保本理财收益

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